Gestion locative : La faire soi-même ? Les 4 questions à vous poser avant de sauter le pas !
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Gérer un bien immobilier, ce n’est pas de tout repos ! Et nul ne l’ayant déjà expérimenté ne vous dira le contraire, tant ce domaine est encadré par la législation et les tâches à réaliser sont nombreuses. Lors de l’achat d’un investissement locatif, il s’agit généralement de l’une des premières questions que l’on se pose : gérer seul ou mandater un gestionnaire locatif ? Bien que l’aspect financier soit l’un des principaux critères de choix, il ne faut pas oublier que cette activité requiert du temps, de l’organisation et des connaissances juridiques spécifiques. Cet article vous aidera à peser le pour et le contre et à prendre la meilleure décision pour votre situation.
Les questions essentielles à se poser
- Avez-vous le temps nécessaire ? La gestion locative implique de nombreuses tâches : recherche de locataires, visites, rédaction de contrats, états des lieux, appel, encaissement et quittancement des loyers, gestion des problèmes, gestion des dossiers CAF etc. Si vous avez un emploi du temps chargé, il peut être difficile de consacrer le temps nécessaire à ces tâches.
- Connaissez-vous la législation en vigueur ? Le droit immobilier est complexe et évolue constamment. Il est essentiel de connaître les lois et réglementations en matière de location afin d’éviter les problèmes juridiques. Les documents et contrats doivent être rédigés méticuleusement, sous peine de litiges en votre défaveur voire de nullité. Quelques questions que vous pouvez vous poser pour savoir si vous êtes au point : Connaissez-vous les clauses et mentions obligatoires à inclure dans le bail et l’engagement de caution ? Savez-vous réaliser un état des lieux juste et infaillible ? Savez-vous calculer l’IRL (indice de référence des loyers) ? Savez-vous quelles charges vous incombent et lesquelles incombent à votre locataire ?
- Êtes-vous prêt à gérer les problèmes ? Les locataires peuvent rencontrer des difficultés (retards de paiement, dégradations, dégâts des eaux, autres sinistres etc.). Êtes-vous prêt à gérer ces situations parfois conflictuelles ? Connaissez-vous les démarches à suivre pour les résoudre ? Bon à savoir : Il est d’ailleurs fortement recommandé de souscrire à une garantie “loyers impayés” et “dégradations immobilières” (la seconde est souvent incluse dans la première).
- Disposez-vous d'un réseau de professionnels ? En cas de besoin, il est important d'avoir un réseau d'artisans (plombiers, électriciens, etc.) fiables et disponibles pour les réparations et contrôles.
Les avantages et inconvénients de la gestion locative par soi-même
Avantages
- Economies : Vous économisez une partie des frais d’agence (l’autre partie étant déduite des impôts mais également récupérée sur le coût des assurances qui sont moins onéreuses en passant par un professionnel grâce aux contrats collectifs).
- Contrôle : Vous gérez vous même tous les aspects de la location et avez une vue d’ensemble.
- Contact direct : Vous avez un contact direct avec votre locataire, vous le connaissez et pouvez vous adresser à lui. Néanmoins, l’inverse est vrai également : votre locataire peut vous contacter lorsqu’il le souhaite, il convient donc de sélectionner une personne de confiance et d’établir des limites pour chacun d’entre vous.
- Indépendance : Vous gérez votre bien comme vous le désirez, un gestionnaire locatif peut refuser l’une de vos requêtes si elle n’est pas en totale conformité avec la législation.
Inconvénients
- Responsabilité : Votre responsabilité est engagée, en cas de litige et d’erreur de votre part, c’est à vous d’en assumer les conséquences juridiques.
- Temps : Vous devez disposer d’une grande disponibilité et de beaucoup de temps à consacrer à la gestion de votre bien.
- Stress : Vous gérez seul les problèmes et les éventuels conflits.
- Connaissances : Vous devez connaître la législation et les aspects techniques du bâtiment, et mettre à jour vos connaissances régulièrement, au rythme des nouvelles législations.
- Administratif : Vous devez consacrer une partie de votre temps à l’administratif, qui est une majeure partie incontournable de l’activité de gestion locative.
Vous avez à présent tous les outils nécessaires à la prise de décision ! Une fois que vous vous êtes posé les bonnes questions, vous êtes en mesure de décider de la prise en charge ou non de votre investissement par un professionnel.
Pour aller plus loin :
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